接受委托，天津市同方国际拍卖行有限公司（以下称拍卖人）定于2022年5月12日上午10:00至2022年5月13日上午10:00（延时除外）在津拍平台（https://www.jinpaipingtai.com/）进行公开拍卖活动。

    本竞买须知根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本竞买须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守竞买协议书的各项条款，一旦竞买人参与拍卖，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

一、标的基本情况：

 二、竞买人资格：

凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及非法人组织，均可按照规定参加竞买，也可以委托其他代理人参加竞买。外国公民、法人或非法人组织也可参加竞买，但须遵守中国法律、法规及有关政策。

 竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律后果。

三、拍卖方式：

以增价方式进行网络拍卖，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以津拍平台服务系统时间为准。

四、拍卖活动相关规定：

1、2022年5月12日上午10:00至2022年5月13日上午10:00止（届时正式竞价开始时间以津拍平台电子竞价系统时间为准）。

2、增价幅度：1000元（大写：人民币壹仟元整）或整倍数。

3、竞买人须在津拍平台（https://www.jinpaipingtai.com/）上进行实名注册认证，报名登记，逾期将不再接受报名登记。公民（自然人）持有效身份证明,法人和其他组织持有效工商营业执照、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料在《津拍平台》办理竞买登记手续，认同拍卖文件内容，方可成为合法的竞买人。

4、竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有操作负法律责任。竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

5、竞买人须在2022年5月11日16时前向津拍平台指定账户交纳19000元竞买保证金，竞买保证金以实际到账时间为准。拍卖前竞买人的账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付竞买保证金。竞拍因标的本身价值较大，其起拍价、竞买保证金、成交价相对较高的，竞买人参与拍卖、支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

6、竞买人竞买未成交，所交纳竞买保证金于拍卖结束后5个工作日内全额无息原路退回。

7、竞买人在津拍平台（https://www.jinpaipingtai.com/）上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

8、本次拍卖是在法定公告期和展示期后才举行的，就标的已知瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人声明不承担瑕疵担保责任。

五、价款结算及标的交割：

1、买受人须在拍卖成交后1个工作日内，凭保证金交付凭证，买受人身份证明及有效证章到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》等相关文件。

2、买受人须在拍卖成交之日起3日内将拍卖佣金（按拍卖成交价款的5%收取）线上支付到津拍平台指定账户,并于3日内与委托人签署《租赁合同》。

3、买受人付清全部成交价款及拍卖佣金后，应在2日内持《拍卖成交确认书》与委托人办理标的物移交及相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的后果。

4、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

5、拍卖成交后，拍卖标的存在的所有瑕疵均由买受人承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任和义务。委托人协助买受人办理权属变更时，委托人的义务仅限于依法应由委托人出具的相关法律文件及委托人处存有的相关资料。

六、违约责任：

竞买人违约，应承担违约责任，竞买保证金不予退还。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担由此造成的经济损失及其他法律责任。

七、注意事项：

1、本次拍卖标的以现场实物为准，其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人正常支付拍卖佣金。

2、所有参与的竞买人应当遵守《拍卖公告》及《竞买协议》、《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经查实，将取消其竞买资格，追究相关的法律责任。

3、委托人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖标的。拍卖人在拍卖中止或撤回后5个工作日内全额无息原路退回竞买人已交纳的竞买保证金，不承担其他方面的责任和损失。

4、在网络拍卖会举行过程中，包括但不限于可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价时，或者竞买人出价异常等情形，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。若竞价记录可以恢复的，重启拍卖后，起拍价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起拍价。

5、网络竞价系统遭受攻击或网络故障、网络堵塞、电力中断、自然灾害等不可抗力因素造成交易中止及交易错误的，委托人及拍卖人不承担由此产生的后果和法律责任。因竞买人使用的电脑、手机等操作系统遭受攻击、网络故障、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞买人不能正常参与网络竞价的，或者竞买人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞买人自行承担相应责任，委托人及拍卖人不承担责任。

八、特别声明：

1、拍卖标的物以现状为准，标的物的质量、面积以及目前使用状态等要素由竞买人自行考察确认，拍卖成交后买受人不得以上述要素与权证记载有差异向委托人及拍卖人提出异议。

2、竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物现状的认可，委托人和拍卖人所作的任何说明并不构成对竞买人的任何保证。竞买人应自行到招租房屋现场对拟承租的房屋做好仔细了解和调查。

3、竞买人竞买成功的竞买保证金自动转为房屋合同的定金。如拍卖过程中违反招租方案规定或买受人未按招租方案确定的时间和要求签订租赁合同，则买受人缴纳的保证金予以没收。 

4、本次拍卖均按现状进行拍卖，拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍。 
    5、买受人应自行办理水、电、暖等相关手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决，供热费缴纳按照供热部门确定的实际面积缴纳。拍卖标的以实物现状进行拍卖，有关房屋的建成年份、房屋验收、建成质量、房屋面积、以登记机关确定为准，由竞买人自行到相关职能部门了解，并亲临标的物现场查看，自行承担不利后果，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍卖人不做任何保证。

6、竞买成功后，买受人所从事的行业应当符合相关部门规定和要求，不得从事与相关部门要求相背的行业。

7、拍卖成交后委托人免除承租人为期3个月空置装修租金。

               拍卖人：天津市同方国际拍卖行有限公司

 

         

附件：租赁合同 

 

   房屋租赁合同

合同编号：

 

出租人（以下简称甲方）：                                     

国籍/法定代表人：        身份证/营业执照/其他证件：          

地址：                                                       

邮政编码：               联系电话：                          

委托代理人：                                                

国籍/法定代表人：       身份证/营业执照/其他证件：          

地址：                                                      

邮政编码：               联系电话：                         

 

国籍/法定代表人：       身份证/营业执照/其他证件：          

地址：                                                      

邮政编码：               联系电话：                         

委托代理人：                                               

国籍/法定代表人：       身份证/营业执照/其他证件：         

地址：                                                      

邮政编码：               联系电话：                        

按照《房地产租金估价报告》、《拍卖情况报告书》及《中华人民共和国民法典》等相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，经协商一致，就下列房屋的租货事宜，达成如下条款：

1-1 甲方将座落于    区           房屋出租给乙方。该出租房屋建筑面积       平方米，结构      ，房屋类型       。

1-2 房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任（见附件一）。

2-1 乙方所承租房屋用于      。

2-2 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3-1 房屋租赁期限自   年    月    日起至    年   月    日止。

3-2 甲方于   年   月  日前，将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有权按下述第   种约定追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按每日 5% 元向乙方支付违约金。

2、解除合同。超过应交付日期        个月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

3-3 租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时，应当提前    个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日  5%  元向甲方支付违约金。

4-1 甲、乙双方按下列第     种方式计算租金。

1、按建筑面积计算租金，每平方米（日租金）为      元（人民币）；每月合计租金    元；每年合计租金   万元。

2、按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为        元（人民币）；

3、按套计算租金，每套（月租金、日租金）为      元（人民币）。

4-2 乙方按下列第     种方式支付租金。

1、按月支付，付款时间                            。

2、按季支付，付款时间                            。

3、按半年支付，付款时间                          。

4、鉴于乙方需对承租房屋进行装修，甲方给予乙方3个月装修期免收租金，本合同起租日期为    年    月    日。

4-3 乙方延期支付租金，甲方有权按下述第      种约定追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日     元向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方拖欠租金累计达   个月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日  5%  元向甲方支付违约金。

5-1 甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为    万元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条。

租赁关系终止时，甲方收取的押金在乙方不存在任何违约以及没有给甲方造成任何损害的情况下，无息全部返还给乙方（即押金本金）。

如乙方拖欠其他费用，则甲方用该押金折抵乙方承担的各项费用外，剩余部分归还乙方。

5-2 租货期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、燃气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）及其他有关费用，均由      承担。该房屋原设施剩余未使用费用由乙方负责结清。

6-1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的结构安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。

6-2 租赁期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任（见附件二）。未经甲方书面同意，乙方装修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并赔偿损失。

6-3 房屋结构及原有、新增附属设备发生损坏的，双方按下列方式承担维修责任。

1、甲方负责出租房屋结构的维修，承担维修费用；乙方发现房屋结构出现安全隐患，应及时通知甲方修复。

2、乙方负责承租房屋及新增附属设施、设备的维修养护，并承担维修费用。

7-1 乙方不得将承租的房屋转租给第三人使用。未经甲方同意，乙方不得擅自转租或向任何第三方设置使用权，否则，甲方有权解除并终止履行本合同，收回出租房屋并有权向乙方追索赔偿损失。

7-2 甲方在租货期限内出售乙方承租房屋时，应当提前三个月通知乙方，同等条件下，乙方可优先购买。如乙方放弃优先购买权，则该出租房屋的买卖行为不影响本租赁合同的继续履行。

8-1 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，应当提前三个月通知乙方。

8-2 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，应当提前三个月通知甲方。

9-1 租赁期间，如该出租房屋被国家征用、征收或拆迁，其补偿款归属甲方，届时，乙方应按照交付房屋的规定期限无条件的腾空，搬离出租房屋及场地，甲方按照乙方实际使用房屋期限，退回给乙方相应期限的租金。

9-2 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款（见附件三）。

附件一至三为本合同不可分割部分，具有同等效力。

9-3 在本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下列第  1  种方式处理。

1）向房屋所在地人民法院提起诉讼。

2）向    \    仲裁委员会申请仲裁。

9-4 本合同连同附件共      页，一式      份。甲乙双方各执2份，具有同等效力。

9-5 本合同自甲乙双方盖章后生效。

 

甲方（盖章）：                  乙方（盖章）：

 

    年  月  日                        年  月  日

 

委托代理人（签章）：                  委托代理人（签章）：

 

    年  月  日                        年  月  日

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一：房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件二：增加的装修、设备的归属及维修责任

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件三：合同未尽事宜，双方订立的补充条款

以下条款为该租货合同第六条房屋使用和维修的补充条款：

6-4：租赁期限内，乙方不得擅自拆、改、接原有照明线路，不得改变空气开关、漏电保护器等电气设施的型号、规格和用途。不得在照明线路上连接和使用非照明设备（如空调、电磁炉等），造成电气线路超负荷使用。如因需要，增大照明线路的线号和供电设备容量的，由乙方自行解决，并将方案报甲方备案，经甲方同意后方可施工。

6-5：租赁期限内，乙方应当加强对使用房屋的燃气设施设备、燃气报警设备的日常检查，发现安全隐患，应及时解决处理。

6-6：租赁期限内，乙方应当承担房屋消防设施设备正常安全使用的责任，并确保消防通道通畅、管道及设备完好有效。

6-7：本合同在执行中如遇不可抗力因素（政府拆迁、地震、战争、自然灾害等）自行终止，甲方不对乙方进行任何赔偿。

6-8：租货期间，承租人承担出租房屋的人身安全、财产安全和消防安全责任，如因承租方未尽到以上安全责任造成人身或财产损失的，应由承租人承担相应的法律责任（包括民事赔偿责任或追究相应的刑事责任）。

 

 

 

 

 天津市和平区西康路观云里2号2317、2318、2319 三年租赁权（计租面积约为49.59平方米）。起拍价：98443.8元   竞买保证金：19000元。